| Главная » FAQ | [ Добавить вопрос ] |
|
Сносить перегородку в ванной для объединения с туалетом возможно при условии отсутствия в этой стене шахты вентиляции.
Для того чтобы узаконить такую перепланировку необходимо:
1. До начала ремонтных работ получить технический паспорт в БТИ или пригласить техника БТИ для замеров
(по времени занимает от 1 месяца до 1 дня, по стоимости от 800 до 3500 руб соответственно)
2. Получить от соседей письменное согласие с тем что вы будете проводить перепланировку
(по закону сейчас не требуется, но при последующем согласовании требуют, заодно проблем с ЖЭКом будет меньше)
3. Выполнить ремонтные работы
4. Вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал внесенные изменения и выдал Вам новый план БТИ на квартиру с пометкой: "Разрешение на перепланировку не предоставлено"
5. Получить техническое заключение в Управлении по архитектуре (ул.Воровского д.2), о том, что такая перепланировка не нарушает конструкции дома. Для этого им нужно предоставить технический паспорт БТИ на вашу квартиру до и после перепланировки. Стоимость 1000-1500р., делают 2-7 дней.
6. Подготовить копии "Свидетельства на право собственности на квартиру" ("зеленки"), планов БТИ, технического заключения и передать их в КУиЗО (ул.Тимирязева д.36). Документы в КУиЗО рассматривают 2-4 недели. После рассмотрения вам выдают новенький технический паспорт на квартиру
Если вы сомневаетесь - является стена несущей или нет - лучше всего обратитесь к нашим специалистам. Для консультации первоначально достаточно иметь техпаспорт из БТИ
Добавил: Клиент по телефону (5elementov)
Рейтинг: 1.0/1
|
|
Какая последовательность действий для перепланировки санузла (совмещается туалет, ванная и кладовка, внутренние стены (не несущие) демонтируются, вент.шахта при этом не затрагивается, два дверных проема закладываются). На данный момент имеется проект перепланировки с новым размещением сантехприборов и новой разводкой, зеленки на руках еще нет. Вопрос в том, что Управление по архитектуре требует зеленку для техн.заключения, тогда придется зеленку получать 2 раза, до проведения работ и после.
В вашей квартире перепланировка уже сделана, раз у вас потребовали техническое заключение? Тогда зачем проект? Что касается обходных путей в оформлении зеленки дважды, стоит принять к сведению, что в оформлении перепланировки есть два пути согласования: «официальный» и «по самоволке». По первому зеленку придется оформлять два раза. Получаете план БТИ (от 1 дня), оформляете документы в Регистрационной палате (3 недели) и заказываете проект (4-5 дней). Далее – согласовываете с Управляющей компанией (от 7 дней), Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства (около 4 недель), районной Администрацией (от 7 дней), только потом выполняете работы, вызываете техника БТИ, получаете новый техпаспорт (3-10 дней) и снова оформляете документы в Регпалате (3 недели) Всем известен и второй путь – когда сначала проводят работы по перепланировке, а потом согласуют. Путь рискованный и незаконный, хотя зеленка оформляется 1 раз. Добавил: Латова Наталья (spiks)
Рейтинг: 3.0/2
|
|
есть дом 8 на 9 хочу построить второй этаж каркасного типа с мансардной крышей и отдельным входом что мне для этого нужно
Владислав!
До 1 января 2010 года в РФ действует т.н. "Дачная амнистия", суть которой заключается в упрощенной процедуре регистрации объектов недвижимости (земля и строения), предназначенных для индивидуального строительства, т.е. загородных частных домов, коттеджей, дач, хозпостроек, гаражей и т.д.
В вашем случае, чтобы попасть под действие этой амнистии необходимо:
- завершить строительные работы по возведению дополнительного этажа и пристроек до конца 2009 года;
- после окончания строительства вызвать техника БТИ, чтобы он произвел замеры и внес изменения в технический паспорт дома;
- написать заявление в регистрационную палату, приложив копию нового техпаспорта, с целью перерегистрации объекта недвижимости (существующего дома).
БТИ оформляет документы до 1 месяца, регистрационная палата 2-4 недели. В конце года может возникнуть ажиотаж вокруг перерегистрации, поэтому распланировать работы желательно заранее.
После 1 января 2010 года для узаконения дополнительного этажа необходимо будет получать разрешение на строительство (реконструкцию), готовить проект реконструкции, собирать заново все документы на землю и существующий дом (зеленку, договора покупки или аренды, кадастровый паспорт и т.д.). Т.е. процедура регистрации значительно усложниться. P.S. "Дачная амнистия" продлена до 2015 года Добавил: владислав
Рейтинг: 2.3/3
|
|
При строительстве входной группы для своего помещения столкнулась с такой проблемой: необходимо убрать два дерева, кусты сирени и газон. Подскажите где я могу (хотябы примерно узнать о штрафах за уничтожение зеленых насаждений в городе?
С уважением Татьяна Татьяна Владимировна!
Порядок оплаты штрафов за вырубку зеленых насаждений регламентируется "ПРАВИЛАМИ ОХРАНЫ И СОДЕРЖАНИЯ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ" главами VII и VIII
Величина штрафов рассчитывается по приложениям 1 и 2 к "Правилам ..."
Контролирующим органом является МУП "Горэкоцентр":
454091, г. Челябинск, ул.Переселенческий пункт, д. 26
Телефон/факс:(351) 261-93-14, 261-94-77 Е-mail gor@ekocentr.ru Кроме того, чтобы не платить штрафы за вырубку зеленых насаждений Вы можете восстановить насаждения, газон и т.д. в 2-3х кратном размере. Более подробно оценить наносимый вами ущерб могут в МУП "Горэкоцентре" или управляющей компании дома Добавил: Татьяна Владимировна
Рейтинг: 3.0/2
|
|
Добрый день! У вас есть варианты перепланироваок 2х квартир 97у серии? Заранее благодарен.
В панельном доме 97серии стены между помещениями являются несущими, поэтому сильно их изменять не получиться. Допускается пробивка проема шириной не более 1,2 м в панельной стене, причем от наружной стены должно быть не менее 1,35м. Сантехкабину (санузел и ванная) можно переделывать полностью, но переносить ее нельзя. Менять расположение кухни также запрещено.
Варианты планировок мы Вам отправим по электронной почте в ближайшее время, но желетельно прежде всего поговорить с нашими специалистами, чтобы более точно сказать по вашему случаю. Вызов нашего специалиста - бесплатный по г.Челябинску Добавил: Денис
Рейтинг: 3.0/1
|
|
Здравствуйте!
Возник вопрос по согласованию проекта и разрешению на строительство. Процедура получения разрешения на строительство описана в нашей новой статье Порядок получения разрешения на строительство для юридических лиц в г.Челябинске
Для физлиц порядок тотже, только уставных документов не нужно
Вообще получение разрешения на строительство сложный и длительный процесс, поэтому желательно знать какие документы у вас уже есть (право собственности, проект, ТУ, согласования и т.д.). Наши специалисты более точно могут проконсультировать Вас после предоставления перечня этих документов.
Добавил: Антон
Рейтинг: 3.0/2
|
|
Добрый день!
Что необходимо, чтобы поменять схему разводки электричества, заменить счетчик. Кто за что отвечает и можно ли в начале выполнить работы, лишь потом узаканивать? Спасибо за ответ! Разводку электропроводки по квартире допускается производить без получения каких-либо разрешений. Но если вы меняете группы, автоматы, счетчик и т.д. внутри электрического щитка, то необходимо выполнить "Однолинейную схему". Эта схема расположения всех элементов электрощитка. Выполнять ее должна лицензированная организация с приложением копии лицензии.
Однолинейная схема должна быть согласована с инженерной службой управляющей компании дома (жэком). Если потребуются дополнительные согласования, то точнее скажут в управляющей компании. Если по проекту у Вас потребовалось увеличение мощности (на квартиры обычно выделяется 3,5 кВт при газовых плитках и 5 кВт при электрических), то скорее всего прийдется получать технические условия (ТУ) в управляющей компании и согласовывать проект с Челябэнергосбытом и Челябинской электросетевой компанией, точнее скажут в управляющей компании.
Вообще, т.к. в электроснабжении задействованы несколько инстанций (энергосбыт, электросети, обслуживающая организация - ЖЭК), то они порой сами не могут разобраться кто за что отвечает, поэтому по каждому конкретному адресу необходимо рассматривать ваш вопрос отдельно. Но если Вы сами планируете бегать по инстанциям, то начните с Управляющей компании. Добавил: Игорь
Рейтинг: 0.0/0
|
|
У нас квартира 97 серии. Есть маленький ребёнок(мальчик). Как можно оформить одну единственную комнату, чтобы и нам было комфортно и ребёночку?
Сколько бы квадратов у Вас не было, ребенку нужно иметь свой уголок, где он будет спать, играть и «хранить» свои секреты. Для этого этого уголка можно выделить как целую комнату, так и пару квадратов. В наше время есть очень удобная мебель, занимающая 2-3 м2 и сочетающая в себе кровать, шкаф и письменный стол. В Вашем случае – это выход. Можно отделить также его место шторкой. Удачи! Добавил: Коротовских Елена Анатольевна
Рейтинг: 3.0/2
|
|
Весной хочу продолжить строительство 2х-этажного дома в Шумихе, уже ест фундамент 8х9м (Фунд блоки два ряда шестерки) под стены и лестницу. Вопрос:
1. Нужено ли мне заказывать проект дома, или могу строить по своим чертежам? 2. Нужно ли его согласовывать с кем-нибудь? (дом находится в частном секторе) Спасибо. Для строительства частного жилого дома проект дома не обязательно согласовывать. Но для того чтобы упростить получение технического паспорта и права собственности на недвижимое имущество (на дом) необходимо в местном управлении архитектуры получить разрешение на строительство.
Для получения разрешения на строительство частного жилого дома достаточно написать заявление, приложить копии кадастрового паспорта земельного участка и схему на которой указано размещение вашего будующего дома с небольшим описанием параметров дома (этажность, площадь, габаритные размеры). Разрешение на строительство выдают в течении 10 календарных дней и оно действительно в течении 2 лет. После этого можете смело строить и затем оформлять документы на дом, что с учетом продления "дачной амнистии" до 2015г. сейчас сделать несложно.
Проект на дом необходим для того, чтобы:
- заранее просчитать параметры дома (материал стен, фундамент, кровлю, отопление) исходя из характеристик грунтов, ваших пожеланий и планировки дома;
- определить затратную часть (на материалы) строительства дома (при необходимости можно изменить материалы стен, кровли, утепления и т.д.);
- снизить затраты времени на контроль всех этапов строительства (по проекту строители могут строить вообще без вашего участия);
Все это позволяет значительно съэкономить еще на этапе проектирования, за счет выбора и использования недорогих материалов, заранее просчитанного бюджета строительства (по проекту вам смогут назвать точную стоимость строительства) и экономии вашего времени на контроль строительства.
Удачи! Добавил: Мария
Рейтинг: 2.7/3
|
|
Нужно ли согласование на остекление лоджии если да , то какие документы для этого нужны
В г.Челябинске в настоящий момент не требуют согласования при остеклении балкона, хотя это подпадает под положение о реконструкции фасада здания (для чего требуется очень длинный перечень согласований). Поэтому остекление можно производить без согласований.
Но при остеклении необходимо принимать во внимание историческую или архитектурную ценность здания или выход балкона на государственные или муниципальные органы власти, а также на основные гостевые маршруты. В этом случае необходимо, чтобы ваш остекленный балкон не стал "бельмом на глазу". Добавил: Дмитрий
Рейтинг: 2.3/3
|
|
Проживая на последнем этаже шестиэтажного дома 97 серии я хочу оформить в собственность чердачное помещение над своей квартирой.Как это сделать?
Уважаемый Роман!
Чердачные помещения многоквартирных домов являются частью общей собсвенности всех жильцов дома (как и подвал и фасад здания), поэтому для оформления потребуется согласие собственников всех квартир дома, что практически нереально получить.
Вместо этого мы предлагаем Вам попробовать взять эти помещения в аренду. Арендную плату вы в этом случае будете платить товариществу собственников жилья (ТСЖ) на нужды ремонта дома или благоустройства. В этом случае жильцы дома намного меньше оказывают сопротивления.
К сожалению, мы больше не занимаемся работой с соседями или с жильцами (т.к. очень трудно всех уговорить), но Вам советуем обратиться избранным представитем ТСЖ или в управляющую компанию (УК) вашего дома в юридический отдел с подобным запросом. Никаких других разрешений, кроме согласия ТСЖ или УК дома не нужно, за исключением случая проведения перепланировки или изменения конструкций здания.
Добавил: Рома
Рейтинг: 0.0/0
|
|
Какую практическую помощь может оказать Ваша компания в оформлении разрешительной документации на проектирование и переустройство чердачного помещения над квартирой. Какова стоимость данных услуг?
Наша компания может выполнить:
- проект перепланировки и переустройства чердачного помещения, в соответсвии с серией дома и СНиПами;
- согласование проекта с управляющей компанией (т.к. необходимо отапливать помещени и подводить к нему свет, то соглсовывать обязательно)
- согласование проекта для узаконения вновь возводимого помещения (этот вопрос нам необходимо будет предварительно проработать, т.к. возможно для узаконения прийдется связывыаться с застройщиком и ген.проектировщиком серии дома, т.е. этот вопрос нужно обсуждать индивидуально)
- получение нового адреса на это помещения или нового кадастрового паспорта при объединении с с вашей квартирой
Т.к. присоединение чердачного помещения - это отдельный процесс согласования, то необходима предварительная проработка с нашей стороны.
Добавил: Рома
Рейтинг: 0.0/0
|
|
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, я хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. На дом ни каких документов нет, в т.ч. и проекта по которому он строился. Как я смогу в дальнейшем оформить дом в собственность? Татьяна!
В настоящее время действует закон о "Дачной амнистии", т.е. жилые дома, возведенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, можно зарегистрировать по упрощенной схеме до 2015г. Этот закон подразумевает регистрацию жилых домов (предназначенных для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей) на основании "Технического" или "Кадастрового" паспорта строения. Т.е. Вам необходимо достроить дом, провести инженерные коммуникации (вода, газ, электрика, отопление) -> вызвать представителей БТИ -> получить паспорт БТИ на здание -> и с копиями документов на землю и паспортом БТИ обратиться в местные органы регистрации прав собственности для оформления "зеленки" на дом. Добавил: Татьяна
Рейтинг: 0.0/0
|
|
Здравствуйте! У нас 4-х комнатная квартира 121 серии, мы хотим между комнатами сделать проем 1800 (столько нам разрешили в гражданпроекте) и перенос кухни. Что нам еще необходимо сделать для того чтоб начать работу по перепланировке. Как юридически себя подстраховать в отношении соседей (уж больно привередливые)?
Здравствуйте!
Для выполнения перепланировки Вам необходимо сделать проект в лицензированной организации. В проекте должны быть показаны планы до и после перепланировки, а также показано (детально) усиление проектируемого проема и указан порядок демонтажа (для панельных домов запрещено использовать ударные методы демонтажа, только пропиливание фрезами). Далее есть 2 способа юридическиоформить перепланировку: 1 способ (Долгий). Необходимо до выполнения демонтажа проема получить согласование перепланировки по проекту. Согласование получают с управляющей компанией, с управлением архитектуры, с администрацией района (возможно понадобиться еще техническое заключение по проекту и т.д.), после этого вы выполняете демонтажные работы с привлечением лицензированной компании (в конце они должны выдать вам акт скрытых работ). В заключение вы вызываете техника БТИ, который обмеряет Вашу квартиру и выдает Вам паспорт БТИ с узаконенной перепланировкой. Этот способ занимает очень продолжительное время: до начала демонтажных работ (до получения всех разрешений) может пройти до 6 месяцев, к тому же администрация может не выдать разрешения на перепланировку, а отправить добиваться этого разрешения через суд (что значительно проще сделать). 2 способ (Быстрый и надежный). По готовому проекту в лицензированной организации Вы выполняете демонтажные работы с усилением проема. Далее вызываете техника БТИ, который делает вам техпаспорт с отметкой, что согласование проекта не получено. Дальше специалисты нашей компании могут быстро и законно узаконить эту перепланировку. Мы узаканиваем перепланировки в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексом, поэтому все делаем быстро и по закону. Этот вариант более предпочтительней, т.к. занимает все 1-2 месяца и без каких-либо отказов со стороны согласующих инстанций. И по расходам меньше. Более подробно мы можем рассказать в офисе нашей компании. По поводу переноса кухни: мы не рекомендуем переносить кухню до приезда техника БТИ, т.к. законодательно запрещено размещать кухню над жилыми комнатами (т.е. если у Вас 2-й этаж и выше). После его приезда неофициально можете перенести коммуникации, но в случае если будут жалобы от соседей (протечки воды, запах, шум воды и т.д.), то Вас в судебном порядке имеют право обязать вернуть все обратно. По соседям. Рекомендуем до начала любых ремонтных работ ознакомить собственников смежных квартир с тем, что вы будете проводить ремонт в разрешенное время (т.е. не брать согласие, а письменно под расписку уведомить их о времени и сроках проведения ремонта, только не говорите, что стены будете ломать). Т.к. квартира является Вашей собственностью, то Вы можете делать там, что хотите, если это не нарушает права соседей.
Добавил: Оксана
Рейтинг: 0.0/0
|
|
Здравствуйте , подскажите пожалуйста какие согласования требуются по строительству балкона на первом этаже . С уважением , Дамир .
Здравствуйте Дамир!
Прежде, чем строить балкон необходимо обратиться к архитектору района за разрешением (достаточно приложить ситуационный план и фото балкона с изменениями). Но в г.Челябинске построить балкон с 2007г. довольно проблематично, т.к. до сих пор у Управления Архитектуры г.Челябинска (ул,Воровского д.2) нет порядка согласования присоединения таких балконов, поэтому в большинстве случаев (99%) они отказывают в установке балконов. Есть другие способы, но они обговариваются индивидуально в зависимости от района и местоположения дома. Обратитесь с более подробной информацией к нашим менеджерам. Добавил: Салабаев Дамир
Рейтинг: 3.3/3
|
